34 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 246,2 m² · constr. 2000 · terrain 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 568 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531759079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
71040531759079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 856 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 331 213 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 283 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 779 719 $ Poids 65 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 688 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 730 047 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 318 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 307 863 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 318 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +81 703 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 780 477 $ Poids 52 % |
| 6 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 939 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 938 120 $ Poids 51 % |
| 7 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 011 889 $ Poids 46 % |
| 8 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 732 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +86 174 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 263 332 $ Poids 44 % |
| 9 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 624 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 820 385 $ Poids 42 % |
| 10 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 240 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −78 855 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 108 456 $ Poids 40 % |
| 11 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 518 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 885 382 $ Poids 39 % |
| 12 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 819 381 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.