28 Rue DUPUIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 185,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 415 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531769319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
71040531769319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 492 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 645 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 422 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 240 768 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 463 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 665 456 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 422 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 612 250 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 86 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 098 431 $ Poids 73 % |
| 6 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 859 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 572 $ Poids 58 % |
| 7 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 685 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 571 347 $ Poids 56 % |
| 8 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 693 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −41 841 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 681 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 638 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 697 508 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 554 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 512 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 674 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 303 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 860 $ Poids 52 % |
| 12 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 616 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +60 078 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 650 646 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.