30 Rue DUPUIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 027 000 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 194 m² · constr. 1982 · terrain 3 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,9 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 800 $
Rôle antérieur 707 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531769703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 800 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
707 200 $
ID provincial
71040531769703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 497 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −20 341 $ | 247 794 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 497 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 629 867 $ Poids 87 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 576 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 660 640 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 547 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 681 572 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 4 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 879 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 779 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 449 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 621 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 580 $ Poids 55 % |
| 8 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 906 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −36 730 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 081 208 $ Poids 50 % |
| 9 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 919 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 564 $ Poids 49 % |
| 10 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 770 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 584 827 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 727 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 717 197 $ Poids 45 % |
| 12 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 547 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −64 030 $ | 750 006 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.