32 Rue DUPUIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
973 800 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 169,7 m² · constr. 1982 · terrain 3 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 800 $
Rôle antérieur 672 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531779283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 500 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
672 300 $
ID provincial
71040531779283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 551 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 634 390 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 734 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 952 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 383 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 583 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 667 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 837 $ Poids 66 % |
| 5 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 582 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 978 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 101 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 773 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 974 $ Poids 61 % |
| 7 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 975 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 383 $ Poids 60 % |
| 8 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 785 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 171 082 $ Poids 57 % |
| 9 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 808 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 545 362 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 545 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −20 341 $ | 231 194 $ Poids 55 % |
| 11 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 745 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 669 432 $ Poids 55 % |
| 12 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 696 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 601 829 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.