34 Rue DUPUIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 204,4 m² · constr. 1985 · terrain 7 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 174,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 000 $
Rôle antérieur 711 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531779822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 400 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
71040531779822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 590 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −16 273 $ | 258 967 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 590 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 657 880 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 601 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 129 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 109 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 169 355 $ Poids 72 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 803 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 447 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 570 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +50 871 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 701 765 $ Poids 64 % |
| 7 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 605 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 207 $ Poids 56 % |
| 8 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +54 285 $ | 1 120 499 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 408 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −47 079 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 662 612 $ Poids 44 % |
| 10 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 702 329 $ Poids 44 % |
| 11 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 526 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge −53 920 $ | 778 758 $ Poids 41 % |
| 12 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 847 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 607 307 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.