460 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 222,7 m² · constr. 2003 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 500 $
Rôle antérieur 681 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531801154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
653 600 $
Rôle antérieur
681 600 $
ID provincial
71040531801154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 241 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +8 136 $ | 295 877 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 241 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 750 425 $ Poids 79 % |
| 3 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 251 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 208 001 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 730 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 703 722 $ Poids 72 % |
| 5 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 648 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 345 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 772 024 $ Poids 60 % |
| 6 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 798 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 962 421 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 564 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 754 $ Poids 57 % |
| 8 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 342 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 320 599 $ Poids 57 % |
| 9 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 808 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 789 722 $ Poids 55 % |
| 10 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 876 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 771 449 $ Poids 52 % |
| 11 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 811 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 777 355 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 694 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +76 928 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 306 807 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.