462 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
640 700 $
Terrain · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 200 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531801375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
71040531801375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-02 · 655 m · Vendu 883 809 $ Ajust. marché +11 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 954 $ Poids 57 % |
| 2 | 12, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 702 m · Vendu 818 864 $ Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 190 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 705 m · Vendu 851 101 $ Ajust. marché +10 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 833 $ Poids 55 % |
| 4 | 239, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 902 m · Vendu 710 040 $ Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 993 $ Poids 48 % |
| 5 | 217, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-01-15 · 837 m · Vendu 828 568 $ Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 253 $ Poids 46 % |
| 6 | 201, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 843 m · Vendu 785 971 $ Ajust. marché +69 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 718 $ Poids 44 % |
| 7 | 233, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 944 m · Vendu 818 492 $ Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 645 $ Poids 44 % |
| 8 | 204, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 894 m · Vendu 660 971 $ Ajust. marché +61 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 145 $ Poids 42 % |
| 9 | 240, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 882 m · Vendu 684 852 $ Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 312 $ Poids 42 % |
| 10 | 238, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 902 m · Vendu 809 292 $ Ajust. marché +74 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 283 $ Poids 41 % |
| 11 | 237, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 946 m · Vendu 609 886 $ Ajust. marché +56 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 332 $ Poids 40 % |
| 12 | 227, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 938 m · Vendu 652 997 $ Ajust. marché +60 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 505 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.