464 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 037 100 $
Unifamiliale · 6 965 $/m² · 148,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 100 $
Rôle antérieur 777 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531801745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 800 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
777 300 $
ID provincial
71040531801745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 471 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 176 552 $ Poids 86 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 547 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 624 674 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 842 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 971 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 628 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −5 688 $ | 169 059 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 247 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 643 963 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 905 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 611 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 235 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 650 617 $ Poids 66 % |
| 8 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 124 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 495 412 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 838 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 785 $ Poids 65 % |
| 10 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 284 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 838 $ Poids 64 % |
| 11 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 551 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 682 616 $ Poids 63 % |
| 12 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 317 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 982 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 737 557 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.