465 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 133,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 404 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531802210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
71040531802210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 248 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 113 $ Poids 90 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 556 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 199 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 553 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 707 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 175 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 678 085 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 197 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 822 925 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 515 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 611 $ Poids 73 % |
| 7 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 823 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 805 574 $ Poids 60 % |
| 8 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 563 $ Poids 60 % |
| 9 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 520 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 003 $ Poids 57 % |
| 10 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 839 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 739 431 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 712 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 752 326 $ Poids 55 % |
| 12 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 920 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 594 683 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.