23 Rue DE LONGUEUIL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 86,4 m² · constr. 1997 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 268 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531802276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
71040531802276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 174 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 967 $ Poids 81 % |
| 2 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 586 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −15 338 $ | 540 707 $ Poids 75 % |
| 3 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 367 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 510 147 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 574 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 472 605 $ Poids 65 % |
| 5 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 527 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 483 390 $ Poids 52 % |
| 6 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 285 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 620 353 $ Poids 50 % |
| 7 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 287 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −7 567 $ | 283 636 $ Poids 49 % |
| 8 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 487 489 $ Poids 47 % |
| 9 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 416 818 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 765 $ Poids 43 % |
| 11 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 496 260 $ Poids 43 % |
| 12 | 475, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-08-09 · 166 m · Vendu 478 000 $ (5 270 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 571 252 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.