21 Rue DE LONGUEUIL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 121,6 m² · constr. 1998 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 336 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531802447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
71040531802447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 207 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 122 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 156 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 706 020 $ Poids 95 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 491 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 633 316 $ Poids 79 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 498 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 577 681 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 669 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 642 626 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 564 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 623 643 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 158 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 601 039 $ Poids 62 % |
| 8 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 462 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 556 095 $ Poids 60 % |
| 9 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 898 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 645 039 $ Poids 58 % |
| 10 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 509 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 573 671 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 736 306 $ Poids 55 % |
| 12 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 349 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +61 913 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 607 131 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.