22 Rue DE LONGUEUIL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 150,9 m² · constr. 1996 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 331 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531803050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
71040531803050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 532 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 180 370 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 568 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 172 551 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 824 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 335 $ Poids 73 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 518 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 638 468 $ Poids 72 % |
| 5 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 886 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 588 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 112 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 769 $ Poids 70 % |
| 7 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 246 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 486 $ Poids 69 % |
| 8 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 118 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 505 811 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 186 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 664 748 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 835 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 636 $ Poids 66 % |
| 11 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 506 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +49 987 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 696 579 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 157 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +71 435 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 753 210 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.