20 Rue SOULANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 89,1 m² · constr. 2002 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 275 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531803053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
71040531803053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 30 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 193 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 564 284 $ Poids 84 % |
| 2 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 387 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 530 584 $ Poids 78 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 604 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 561 459 $ Poids 73 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 547 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 502 820 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 608 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 944 $ Poids 57 % |
| 6 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 272 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −1 261 $ | 293 626 $ Poids 52 % |
| 7 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 320 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 641 259 $ Poids 51 % |
| 8 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 431 467 $ Poids 47 % |
| 9 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 505 474 $ Poids 45 % |
| 10 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 517 140 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 518 $ Poids 39 % |
| 12 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 696 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −50 564 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 610 420 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.