85 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 131,1 m² · constr. 2006 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 355 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531803276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
71040531803276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 143 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 733 224 $ Poids 95 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 476 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 623 984 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 459 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 680 422 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 188 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 177 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 762 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 136 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 643 930 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 518 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 177 310 $ Poids 67 % |
| 7 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 980 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 610 870 $ Poids 63 % |
| 8 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 439 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 597 165 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 670 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 894 $ Poids 60 % |
| 10 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 939 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 673 430 $ Poids 54 % |
| 11 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 910 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −72 289 $ | 730 118 $ Poids 54 % |
| 12 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 842 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 535 963 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.