83 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 165,4 m² · constr. 2006 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 458 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531803374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
71040531803374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 293 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 689 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 561 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 698 701 $ Poids 76 % |
| 3 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 165 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 602 664 $ Poids 72 % |
| 4 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 165 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 552 418 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 520 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 188 316 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 779 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 510 920 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 505 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 197 768 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 793 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 629 407 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 233 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 728 483 $ Poids 64 % |
| 10 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 421 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 741 980 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 841 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 604 173 $ Poids 62 % |
| 12 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 551 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −50 036 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 675 443 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.