81 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 133,8 m² · constr. 1999 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 382 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531803462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
71040531803462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 177 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 716 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 474 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 608 627 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 462 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 665 294 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 151 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 629 504 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 159 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 326 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 746 336 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 493 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 172 795 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 977 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 595 535 $ Poids 64 % |
| 8 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 437 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 584 262 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 841 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 520 507 $ Poids 58 % |
| 10 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 657 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 676 327 $ Poids 57 % |
| 11 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 905 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 733 553 $ Poids 57 % |
| 12 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 929 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 677 281 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.