88 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 124,8 m² · constr. 2005 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 385 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531803699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
71040531803699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 176 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 712 647 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 165 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 740 143 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 408 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 662 422 $ Poids 85 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 426 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 606 516 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 185 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 627 843 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 624 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 672 016 $ Poids 66 % |
| 7 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 389 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 581 338 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 543 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 651 344 $ Poids 60 % |
| 9 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 929 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 593 784 $ Poids 58 % |
| 10 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 990 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 653 496 $ Poids 54 % |
| 11 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 481 601 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 482 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 172 677 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.