86 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 201,6 m² · constr. 2009 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 491 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531803796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
71040531803796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 250 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +16 273 $ | 289 599 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 250 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 734 684 $ Poids 95 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 503 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 754 082 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 536 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 690 915 $ Poids 79 % |
| 5 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 425 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 158 322 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 514 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +45 434 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 779 368 $ Poids 69 % |
| 7 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 342 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 629 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 740 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 250 250 $ Poids 58 % |
| 9 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 121 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 669 840 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 724 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 756 062 $ Poids 52 % |
| 11 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 991 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −62 611 $ | 766 335 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 372 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +58 773 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 823 261 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.