22 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 188,8 m² · constr. 2000 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 413 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531804047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
71040531804047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 379 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 268 651 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 379 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 682 160 $ Poids 88 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 563 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 697 695 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 580 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 723 376 $ Poids 79 % |
| 5 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 361 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 678 $ Poids 73 % |
| 6 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 131 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 623 897 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 548 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 641 750 $ Poids 63 % |
| 8 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 466 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −48 973 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 128 184 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 392 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 767 726 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 865 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 205 541 $ Poids 54 % |
| 11 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 281 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 573 393 $ Poids 50 % |
| 12 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 672 687 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.