17 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 127,9 m² · constr. 2000 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 385 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531804262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
71040531804262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 128 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 704 100 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 434 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 654 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 457 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 598 223 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 224 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 732 024 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 165 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 619 996 $ Poids 74 % |
| 6 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 666 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 664 554 $ Poids 63 % |
| 7 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 420 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 574 572 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 958 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 585 441 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 537 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 170 151 $ Poids 59 % |
| 10 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 984 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 661 688 $ Poids 54 % |
| 11 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 475 775 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 593 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 645 486 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.