91 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 257,3 m² · constr. 2006 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 527 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531804468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
71040531804468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 437 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 349 392 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 559 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 818 026 $ Poids 54 % |
| 3 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 438 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 858 833 $ Poids 53 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 504 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +68 300 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 766 772 $ Poids 52 % |
| 5 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 045 355 $ Poids 49 % |
| 6 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 979 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 988 238 $ Poids 48 % |
| 7 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 459 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −58 065 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 161 647 $ Poids 47 % |
| 8 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 498 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +112 309 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 289 467 $ Poids 41 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge −79 543 $ | 843 418 $ Poids 39 % |
| 10 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 456 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 925 647 $ Poids 36 % |
| 11 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +84 739 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 857 652 $ Poids 29 % |
| 12 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +76 835 $ · Ajust. âge −73 164 $ | 837 414 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.