90 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 132,7 m² · constr. 2008 · terrain 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 422 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531804692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
71040531804692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 171 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 744 387 $ Poids 92 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 417 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 633 789 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 396 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 690 363 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 197 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 653 027 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 186 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 774 471 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 493 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 014 $ Poids 71 % |
| 7 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 919 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 620 535 $ Poids 67 % |
| 8 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 380 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 605 812 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 623 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 701 014 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 781 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 545 095 $ Poids 58 % |
| 11 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 173 $ Poids 54 % |
| 12 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 979 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −64 680 $ | 742 018 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.