92 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 111,6 m² · constr. 2006 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 359 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531804794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
71040531804794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 198 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 703 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 545 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 619 981 $ Poids 80 % |
| 3 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 489 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 569 064 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 182 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 680 057 $ Poids 78 % |
| 5 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 339 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 601 449 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 951 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 141 338 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 682 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 689 066 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 613 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 903 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 348 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 678 562 $ Poids 58 % |
| 10 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 378 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −43 116 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 634 226 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 539 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 583 961 $ Poids 53 % |
| 12 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 218 930 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.