94 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 118,4 m² · constr. 2003 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 365 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531804936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
71040531804936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 203 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 713 837 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 199 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 688 397 $ Poids 93 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 359 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 641 111 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 535 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 242 $ Poids 71 % |
| 5 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 384 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 745 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 598 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 649 837 $ Poids 67 % |
| 7 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 480 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 578 394 $ Poids 66 % |
| 8 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 332 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 611 754 $ Poids 60 % |
| 9 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 932 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 143 261 $ Poids 60 % |
| 10 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 348 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 562 652 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 678 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 699 681 $ Poids 53 % |
| 12 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 239 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 608 676 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.