37 Rue DARNIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 149,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 309 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531809989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
71040531809989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
612 839 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 731 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 485 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 762 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 400 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 486 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 165 471 $ Poids 76 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 594 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 611 355 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 859 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 714 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 800 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 518 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 880 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 597 632 $ Poids 62 % |
| 8 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 540 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 669 373 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 768 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 564 275 $ Poids 58 % |
| 10 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 092 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 699 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 631 502 $ Poids 57 % |
| 12 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 607 939 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.