71 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 205,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 395 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531811297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
71040531811297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 124 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 270 703 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 124 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 687 307 $ Poids 96 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 538 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 704 166 $ Poids 81 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 636 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 644 822 $ Poids 77 % |
| 5 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 368 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +93 765 $ | 1 163 040 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 538 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 731 969 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 598 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 214 440 $ Poids 61 % |
| 8 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 338 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 410 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 058 $ Poids 53 % |
| 9 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 920 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 758 268 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 746 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 708 611 $ Poids 51 % |
| 11 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 985 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 740 930 $ Poids 48 % |
| 12 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 299 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +54 568 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 631 778 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.