470 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 138,4 m² · constr. 1993 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 317 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531811709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
71040531811709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 454 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 600 686 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 370 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 170 289 $ Poids 84 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 463 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 657 741 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 354 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 708 928 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 305 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 621 935 $ Poids 77 % |
| 6 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 934 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 587 484 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 807 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 730 $ Poids 67 % |
| 8 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 99 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 210 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 739 250 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 744 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 313 $ Poids 62 % |
| 10 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 544 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −5 688 $ | 163 527 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 737 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 567 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-04-30 · 317 m · Vendu 559 000 $ (3 800 $/m²) 147,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 352 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 572 101 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.