73 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 100,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 302 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531812032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
71040531812032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 303 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 538 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 459 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 509 373 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 512 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 556 233 $ Poids 78 % |
| 4 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 237 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 632 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 118 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 970 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 626 070 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 567 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 616 985 $ Poids 64 % |
| 7 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 520 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge −25 563 $ | 573 284 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 239 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 611 824 $ Poids 55 % |
| 9 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 127 237 $ Poids 48 % |
| 10 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 268 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −12 611 $ | 298 381 $ Poids 48 % |
| 11 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 194 973 $ Poids 44 % |
| 12 | 73, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2024-12-02 · 280 m · Vendu 540 000 $ (5 037 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 598 010 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.