80 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 95,2 m² · constr. 1996 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 350 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531812199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
71040531812199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 273 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 531 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 433 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 502 785 $ Poids 84 % |
| 3 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 270 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 074 $ Poids 80 % |
| 4 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 492 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −17 894 $ | 564 128 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 489 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 549 817 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 577 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 609 603 $ Poids 54 % |
| 7 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 198 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −8 828 $ | 294 385 $ Poids 53 % |
| 8 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 201 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 643 348 $ Poids 49 % |
| 9 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 518 909 $ Poids 49 % |
| 10 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 432 998 $ Poids 45 % |
| 11 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 238 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 605 303 $ Poids 43 % |
| 12 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 592 989 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.