78 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 106,2 m² · constr. 2001 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 308 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531812288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
71040531812288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 425 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 542 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 266 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 573 775 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 73 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 026 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 480 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 592 140 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 562 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 657 566 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 224 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 649 446 $ Poids 60 % |
| 7 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 273 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 614 158 $ Poids 60 % |
| 8 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 270 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −50 441 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 648 334 $ Poids 59 % |
| 9 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 969 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 135 197 $ Poids 58 % |
| 10 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 208 478 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 588 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 613 086 $ Poids 49 % |
| 12 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 701 677 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.