43 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 107,2 m² · constr. 2000 · terrain 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 328 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531812797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
71040531812797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 23 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 669 549 $ Poids 90 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 374 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 542 857 $ Poids 90 % |
| 3 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 216 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 573 816 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 429 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 591 951 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 514 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 657 381 $ Poids 69 % |
| 6 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 315 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −47 715 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 647 660 $ Poids 62 % |
| 7 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 925 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 135 131 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 175 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 649 205 $ Poids 61 % |
| 9 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 322 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +50 209 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 614 438 $ Poids 57 % |
| 10 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 208 392 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 539 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 612 549 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 701 248 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.