82 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 140,9 m² · constr. 2001 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 328 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531813091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
71040531813091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 423 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 630 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 429 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 178 780 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 415 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 264 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 236 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 742 945 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 214 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 650 140 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 789 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 540 577 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 727 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 456 717 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 485 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +813 $ | 171 344 $ Poids 67 % |
| 9 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 924 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 617 454 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 735 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 567 355 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 95 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 755 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-04-30 · 370 m · Vendu 559 000 $ (3 800 $/m²) 147,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 352 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 599 211 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.