49 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 107,2 m² · constr. 2001 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 325 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531813362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
71040531813362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 76 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 044 $ Poids 90 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 416 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 545 397 $ Poids 88 % |
| 3 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 256 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 576 456 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 472 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 594 726 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 575 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 660 506 $ Poids 67 % |
| 6 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 255 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −47 715 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 651 060 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 940 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 135 756 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 235 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 652 130 $ Poids 60 % |
| 9 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 299 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +50 209 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 617 238 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 568 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 615 599 $ Poids 52 % |
| 11 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 209 442 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 640 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 562 714 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.