47 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 200,9 m² · constr. 1994 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 383 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531813461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
71040531813461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 163 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −4 068 $ | 268 780 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 163 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 682 485 $ Poids 97 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 458 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 698 770 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 523 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 640 713 $ Poids 79 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 465 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 726 109 $ Poids 71 % |
| 6 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 441 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 156 674 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 653 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 206 774 $ Poids 61 % |
| 8 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 377 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 702 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 676 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 703 875 $ Poids 54 % |
| 10 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 164 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +46 773 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 626 778 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 362 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +57 397 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 771 260 $ Poids 47 % |
| 12 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 749 387 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.