52 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 124,8 m² · constr. 2004 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 386 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531813519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
71040531813519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 67 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 254 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 709 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 119 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 736 648 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 334 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 659 347 $ Poids 88 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 348 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 603 441 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 543 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 668 966 $ Poids 69 % |
| 6 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 265 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 624 973 $ Poids 67 % |
| 7 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 311 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 578 688 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 852 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 734 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 464 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 648 569 $ Poids 62 % |
| 10 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 351 $ Poids 55 % |
| 11 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 900 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 147 461 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 408 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 171 802 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.