40 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 186,3 m² · constr. 2000 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 368 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531813608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
71040531813608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 213 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 266 943 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 213 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 677 878 $ Poids 90 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 423 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 693 010 $ Poids 89 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 433 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 718 521 $ Poids 86 % |
| 5 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 417 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 367 $ Poids 74 % |
| 6 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 98 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 619 836 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 466 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −40 918 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 637 904 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 303 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 762 812 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 685 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 198 840 $ Poids 60 % |
| 10 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 493 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −54 859 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 122 298 $ Poids 56 % |
| 11 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 272 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 569 581 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 652 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +53 312 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 530 469 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.