38 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 95,8 m² · constr. 1998 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 345 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531813696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
71040531813696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 228 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 537 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 385 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 509 361 $ Poids 87 % |
| 3 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 344 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 573 722 $ Poids 78 % |
| 4 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 441 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −12 782 $ | 571 011 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 442 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 556 919 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 562 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 617 617 $ Poids 55 % |
| 7 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 116 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 297 726 $ Poids 53 % |
| 8 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 525 882 $ Poids 52 % |
| 9 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 189 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 650 314 $ Poids 49 % |
| 10 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 437 875 $ Poids 48 % |
| 11 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 600 488 $ Poids 45 % |
| 12 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 227 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −35 422 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 612 763 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.