54 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 90,8 m² · constr. 2004 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 354 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531813839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
71040531813839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 223 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 540 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 374 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 575 121 $ Poids 81 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 429 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +2 556 $ | 571 590 $ Poids 78 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 375 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 512 137 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 460 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 501 537 $ Poids 56 % |
| 6 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 527 272 $ Poids 55 % |
| 7 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 84 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +1 261 $ | 298 469 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 992 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 595 $ Poids 53 % |
| 9 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 201 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 651 426 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 432 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 560 638 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 847 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 514 300 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 567 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −45 567 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 621 668 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.