34 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 193,2 m² · constr. 2010 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 445 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531813873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
71040531813873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 156 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +17 629 $ | 285 217 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 156 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 723 697 $ Poids 96 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 412 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 741 940 $ Poids 91 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 419 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 766 519 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 480 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 681 268 $ Poids 72 % |
| 6 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 422 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 505 $ Poids 67 % |
| 7 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 486 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 138 544 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 632 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 227 735 $ Poids 63 % |
| 9 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 154 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 658 992 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 322 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 810 125 $ Poids 55 % |
| 11 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 631 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 745 224 $ Poids 54 % |
| 12 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 265 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +49 549 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 604 601 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.