98 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 172,1 m² · constr. 2003 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 436 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531814407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
71040531814407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 446 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 701 330 $ Poids 87 % |
| 2 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 452 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 562 $ Poids 83 % |
| 3 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 5 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 160 $ Poids 75 % |
| 4 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 429 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −37 480 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 677 198 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 637 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 514 388 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 362 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 189 409 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 267 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 745 025 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 305 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +8 136 $ | 261 310 $ Poids 66 % |
| 9 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 328 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 555 282 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 305 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 219 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 663 755 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 660 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 633 383 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 449 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 199 140 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.