63 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 102,7 m² · constr. 2003 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 330 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531814714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
71040531814714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 254 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 569 675 $ Poids 94 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 399 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 539 260 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 455 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 638 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 156 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 538 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 666 452 $ Poids 76 % |
| 5 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 391 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 608 976 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 604 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 653 527 $ Poids 65 % |
| 7 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 864 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 134 492 $ Poids 58 % |
| 8 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 282 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 904 $ Poids 56 % |
| 9 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 450 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +47 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 161 $ Poids 54 % |
| 10 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 207 207 $ Poids 52 % |
| 11 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 529 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 557 879 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.