97 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 274,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 543 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531815162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
546 800 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
71040531815162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 513 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 359 080 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 363 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +11 468 $ | 878 631 $ Poids 58 % |
| 3 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 463 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 187 902 $ Poids 57 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 515 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +58 925 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 840 117 $ Poids 45 % |
| 5 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 903 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +60 263 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 016 453 $ Poids 43 % |
| 6 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +72 203 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 1 075 880 $ Poids 39 % |
| 7 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +71 712 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 869 454 $ Poids 29 % |
| 8 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 389 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +70 045 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 949 198 $ Poids 29 % |
| 9 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 533 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 985 588 $ Poids 24 % |
| 10 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +46 601 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 642 255 $ Poids 16 % |
| 11 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 575 m · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 612 598 $ Poids 16 % |
| 12 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 201 804 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.