99 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
912 200 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 250,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 400 $
Rôle antérieur 607 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531815423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
611 800 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
71040531815423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 540 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 346 691 $ Poids 83 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 400 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +58 147 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 759 894 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 495 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 811 578 $ Poids 58 % |
| 4 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 875 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 980 111 $ Poids 54 % |
| 5 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 335 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge +19 113 $ | 853 431 $ Poids 51 % |
| 6 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 036 512 $ Poids 47 % |
| 7 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 590 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +96 769 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 273 927 $ Poids 45 % |
| 8 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 461 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −70 427 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 154 685 $ Poids 42 % |
| 9 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 362 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 918 720 $ Poids 40 % |
| 10 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −75 357 $ | 835 802 $ Poids 38 % |
| 11 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +72 528 $ · Ajust. âge −70 437 $ | 849 354 $ Poids 29 % |
| 12 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 642 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +84 915 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 832 482 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.