101 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 207,5 m² · constr. 2004 · terrain 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 472 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531815643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
71040531815643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 357 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +9 492 $ | 286 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 357 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 727 790 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 379 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 683 616 $ Poids 87 % |
| 4 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 407 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 747 139 $ Poids 84 % |
| 5 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 605 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 172 213 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 428 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +56 890 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 773 524 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 621 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 749 062 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 793 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 266 064 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 769 988 $ Poids 48 % |
| 10 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 511 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 442 $ Poids 48 % |
| 11 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 65 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +57 492 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 665 446 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 479 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −42 371 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 735 245 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.