103 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 247 m² · constr. 2004 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 557 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531815814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
71040531815814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 579 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 338 856 $ Poids 79 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 360 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +52 455 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 744 378 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 471 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 795 234 $ Poids 60 % |
| 4 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 836 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 958 660 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 363 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge +9 492 $ | 313 834 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 363 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +83 073 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 795 448 $ Poids 50 % |
| 7 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 295 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge +7 645 $ | 836 793 $ Poids 49 % |
| 8 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 623 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +88 058 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 265 215 $ Poids 47 % |
| 9 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 013 573 $ Poids 46 % |
| 10 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 325 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 901 574 $ Poids 41 % |
| 11 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 463 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −77 357 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 131 555 $ Poids 38 % |
| 12 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 820 812 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.