25 Rue DARNIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 162,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 320 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531818824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
71040531818824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 596 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 516 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 327 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 171 561 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 636 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 452 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 560 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 628 107 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 659 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 743 $ Poids 72 % |
| 6 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 769 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 378 $ Poids 68 % |
| 7 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 375 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 545 499 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 688 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 527 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 329 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 672 941 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 629 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 588 996 $ Poids 62 % |
| 11 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 686 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 502 056 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 585 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 840 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.