33 Rue DARNIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 142,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 332 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531819264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
71040531819264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
611 420 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 538 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 597 753 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 718 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 883 $ Poids 75 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 484 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 655 154 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 684 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 208 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 432 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 162 437 $ Poids 71 % |
| 6 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 839 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 584 418 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 802 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 169 235 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 725 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 570 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 572 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 706 507 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 660 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 619 057 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 752 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 461 $ Poids 63 % |
| 12 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 973 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 596 119 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.