31 Rue DARNIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 188,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 377 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531819402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
71040531819402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 67 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 611 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 649 770 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 642 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 677 231 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 743 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 250 612 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 743 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 636 932 $ Poids 73 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 444 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 601 527 $ Poids 65 % |
| 6 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 447 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 586 587 $ Poids 61 % |
| 7 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 815 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 883 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 413 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 722 672 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 661 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 064 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 755 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 658 550 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 405 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 184 892 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 683 015 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.