59 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
957 900 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 174,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 703 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531820199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
703 400 $
ID provincial
71040531820199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 515 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 681 964 $ Poids 85 % |
| 2 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 436 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 872 $ Poids 82 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 523 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 656 684 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 96 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 253 526 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 96 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 644 238 $ Poids 72 % |
| 6 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 385 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 589 655 $ Poids 70 % |
| 7 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 280 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 541 944 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 514 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 726 314 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 773 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 192 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 353 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 194 506 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 607 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 185 039 $ Poids 58 % |
| 12 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 755 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 272 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.