57 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 196 300 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 272,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 900 $
Rôle antérieur 862 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531820429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 600 $
Valeur bâtiment
691 300 $
Rôle antérieur
862 700 $
ID provincial
71040531820429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 575 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 338 673 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 45 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 126 067 $ Poids 62 % |
| 3 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 571 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 834 766 $ Poids 53 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 370 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +56 951 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 798 818 $ Poids 48 % |
| 5 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 965 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +69 466 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 068 094 $ Poids 46 % |
| 6 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +57 728 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 990 192 $ Poids 40 % |
| 7 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 985 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +69 387 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 867 130 $ Poids 34 % |
| 8 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 495 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +67 947 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 906 125 $ Poids 28 % |
| 9 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 685 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 938 403 $ Poids 23 % |
| 10 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −117 562 $ | 1 130 817 $ Poids 22 % |
| 11 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 311 m · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 586 578 $ Poids 18 % |
| 12 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 067 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.